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青島2019年1月1日起暫停搖號售房

本文发布时间: 2019-Jan-06
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2019年1月3日,青島市城陽公證處微信公眾號發布一則公告稱暫停執行《青島市高新區商品房公證搖號售房規則》,該通知由青島市國土資源和住房管理局印發,於2019年1月1日起正式執行。

目前青島市城鄉建設委員會網站、青島市國土資源和房屋管理局網站暫未公開發布該文件。不過據《財聯社》報道,青島市國土房屋管理局高新區分局相關工作人員回應,高新區停止搖號售房,是上級政府下達的通知,通知下達後已開始執行。

這意味著青島市為維護青島高新區房地產市場穩定,整治炒房盜號、捆綁銷售、價外加價等亂象於2018年6月分發布實施的《青島市高新區商品房公證搖號售房規則》今年起暫停執行。

青島市城陽公證處微信公眾號發布的消息中稱,上述搖號售房規則實施半年以來,青島高新區各類房地產市場亂象問題得以有效治理,切實維護了廣大購房者的權益,確保了高新區房地產市場運行的平穩。

中指研究院和青島新聞網數據均顯示,2018年青島全市共賣出新房168515套,高新區僅占比6%。合碩機構房產首席分析師郭毅稱,搖號售房本身是一個市場高熱階段的一個特殊的政策,屬於階段性政策,在市場需求旺盛的時候,為了規避一些樓市存在的亂象問題,例如炒房號兒、托關系等方式買房的權力尋租,所以采取了搖號兒購房這樣的一個特殊的政策。但其實從青島來看,購房需求已經得到了穩定,那麽投資需求也得到了抑制,從需求層面上來看,高新區不再需要搖號去購房了,因為客戶量沒那麽大。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為此次高新區搖號政策的取消更加說明了市場是在走下坡路的,市場交易表現不好,搖號本身就沒意義。

據了解,目前,高新區商品房銷售市場運行情況基本穩定,基於此青島市采取主動的調整方式對該規則施行暫停執行。而隨著“房住不炒”“穩地價穩房價穩預期”的政策方向,今後青島市將根據高新區地產市場變化,適時調整和制定相關政策,堅決防範化解房地產市場風險,促進房地產市場平穩健康發展。

分析師郭毅表示,這個政策的取消,對市場的實際影響上應該沒有特別直接的作用,但是對於樓市整體的預期上,可能又重新有了一個新的城市加入到調控松綁的行列裏,雖然這個政策其實在現在已經成為一個雞肋政策,取消了之後,對市場的作用並不大。所以取消搖號購房其實更多的是表明,政府對市場放松行政幹預手段的一個態度。但是從市場本身來看,並不會因為這個政策而導致需求或漲或降。

此次青島高新區取消搖號購房成為今年元旦以來全國首次樓市放松政策。嚴躍進稱:前面菏澤和衡陽的相關松綁政策有爭議。但降溫是個大趨勢,市場高峰過去後,市場的周期性調整是正常的,現在青島政策放松,大家可能認為政策松綁是符合市場預期的,爭議就不大了。之後市場肯定會有回暖,短期的調整不代表這個市場真的非常蕭條。


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2019-Nov-27 08:35pm
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